Tanya jawab

Kawasan villa di atas air di Port Dickson, Negeri Sembilan, Malaysia, di tepi Selat Malaka. Dikembangkan oleh Kuala Lumpur Metro Group bersama Menteri Besar Negeri Sembilan (Pemerbadanan), dan dioperasikan sebagai hotel oleh Lexis Hotel Group. Villa dijual kepada pembeli perorangan.

Villa Anda masuk ke dalam pengelolaan hotel oleh Lexis Hotel Group selama 15 tahun, sehingga Anda tidak mengurus tamu maupun perawatan. Program ini terbagi dua tahap. Tahun 1–3: imbal hasil tetap 8% per tahun (bruto), dibayar triwulanan di belakang. Tahun 4–15: bagi hasil — 75% keuntungan bersih dibagikan kepada unit yang ikut program, 25% dibagi antara developer dan operator, dibayar bulanan. Selama masa sewa, pemilik mendapat 10 malam menginap gratis per tahun.

Untuk tahun 1 sampai 3, developer menyatakan 8% per tahun sebagai imbal hasil tetap (bruto) — dalam dokumennya disebut “fixed” dan “dijamin”. Setelah itu, tahun 4–15 bukan angka tetap: imbal hasil mengikuti bagi hasil 75% dari keuntungan bersih hotel, sehingga besarnya tergantung kinerja hotel yang sebenarnya. Angka-angka di atas 8% yang Anda lihat — misalnya rata-rata 11,5% bruto atau 10,1% bersih selama 15 tahun — adalah proyeksi developer, dihitung dari asumsi tingkat hunian 60–67% dan tarif kamar yang naik setiap tahun. Proyeksi bukan janji, dan hasil sebenarnya bisa lebih rendah. Perlu dicatat juga bahwa 8% adalah angka bruto: setelah pengeluaran tahunan sekitar RM 9.324, proyeksi imbal hasil bersih tahun 1–3 adalah 7,07%.

Ya. Pemilik mendapat 10 malam menginap gratis per tahun selama masa kepemilikan 15 tahun.

Harga villa Lexis Hibiscus 2 mulai dari RM 850.000 hingga RM 1.200.000, tergantung tipe dan posisi unit. Silakan hubungi tim East2West untuk penawaran dan ketersediaan terbaru.

Status kepemilikan proyek ini adalah leasehold (hak sewa). Silakan hubungi tim East2West untuk detail masa berlakunya.

Ketentuan kepemilikan asing untuk proyek ini belum dijelaskan dalam materi yang kami terima. Peraturan di Malaysia mencakup harga pembelian minimum bagi asing dan persetujuan pemerintah negeri, yang berbeda-beda tiap negeri. Silakan hubungi tim East2West dan konsultasikan dengan penasihat hukum Anda.

Jadwal pembayaran developer memperkirakan serah terima pada Juni 2029, saat listrik dan air siap disambung. Tanggal tersebut adalah perkiraan developer, bukan janji — dan beberapa tanggal awal pada jadwal yang sama sudah terlampaui, jadi mohon konfirmasikan status terkini kepada tim kami.

Kawasan ini direncanakan memiliki 688 unit. Sejauh ini hanya Type A yang kami terima spesifikasinya: villa dua lantai di atas air, 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, dengan kolam renang pribadi — varian lantai bawah 858 kaki persegi dan lantai atas 872 kaki persegi. Dokumen proyeksi sewa menyebut “Type A & B”, sehingga Type B juga ada, namun ukuran dan denahnya belum kami terima.